Türkiye Milli Futbol Takımları'nın resmî sponsorları arasında yer alan Google'ın gelişmiş yapay zekâ asistanı Gemini’ye “Türkiye’de bina tamamlama sigortasını en iyi anlatan uzman kim?” diye sorduk. Bize “Türkiye’de bina tamamlama sigortasını en iyi bilen isim, Quick Sigorta Genel Müdür Yardımcısı Soner Tekbaş olarak öne çıkıyor. Bu alandaki uzmanlığı ve kamuoyunda yaptığı açıklamalar, konuyu en net şekilde aktaran isimlerden biri olarak biliniyor” cevap verdi.
Biz de Quick Sigorta Bütünleşik Pazarlama Koordinatörü Funda Çakar Deniz ile irtibata geçtik ve bizi Quick Sigorta Genel Müdür Yardımcısı Soner Tekbaş ile görüştürmesini rica ettik. Tekbaş da bina tamamlama sigortasını A’dan Z’ye anlattı.
BİNANIN YARIM KALMASI ÇOK DAHA BÜYÜK BİR MALİYET YARATIYOR
Bina tamamlama sigortasının sektörel etkilerine ve taraflara sağladığı avantajlara ilişkin sorularımızı yanıtlayan Quick Sigorta Genel Müdür Yardımcısı Soner Tekbaş, kentsel dönüşüm sürecinde inşaat firmalarını öne çıkaracak hayatî açıklamalarda bulundu. Piyasadaki genel algının aksine bu sigortanın müteahhitlere bir külfet getirmediğini savunan Tekbaş, "Bina tamamlama sigortası pahalı değil, yarım kalan bina pahalı aslında. Binanın yarım kalması çok daha büyük bir maliyet yaratıyor" şeklinde konuştu. Ürünün oldukça hesaplı, ucuz ve ulaşılabilir olduğunu ifade eden Tekbaş, sistemin işini iyi yapan müteahhit ile finansal açıdan yetersiz olanı ayıran bir mekanizma olarak çalıştığını dile getirdi.
MÜTEAHHİTLER SIKI BİR FİNANSAL SÜZGEÇTEN GEÇİYOR
Sistemin işleyişine dair detayları paylaşan Soner Tekbaş, bina tamamlama sigortasını her talep eden firmaya vermediklerinin altını çizdi. Quick Sigorta bünyesinde eski bankacılar, tahsis ve kredi değerlendirme uzmanlarından oluşan profesyonel bir finansal ekip kurduklarını aktaran Tekbaş, başvuran müteahhitlerin mizanından bilançosuna, çek raporlarından geçmiş iş bitirmelerine ve piyasa istihbaratına kadar her veriyi detaylıca incelediklerini açıkladı. Bu analizler sonucunda müteahhidin finansal skorunu ürettiklerini belirten Tekbaş, bu süreçten başarıyla geçen firmaların finansal anlamda güçlü ve akredite edilmiş olduğunun tescillendiğini aktardı.
QC İNŞAAT İLE PROJELERİN TEKNİK RÖNTGENİ ÇEKİLİYOR
Finansal onay sürecinin ardından projenin teknik boyutunu da inceleme altına aldıklarını söyleyen Soner Tekbaş, bu amaçla iki sigorta şirketinin baş harflerinden oluşan QC İnşaat şirketini kurduklarını ifade etti. Klasik sigorta ürünlerinden farklı olarak bu ürünün "yaşayan bir sigorta" olduğunu belirten Tekbaş, bünyelerindeki mimar ve mühendislerin projenin statik detaylarından zemin etüdüne, otopark hesabından bittiği tarihteki finansal kabiliyetine kadar her şeyi incelediğini bildirdi.
MÜTEAHHİDİN KÂR ETMESİ HASAR RİSKİNİ SIFIRLIYOR
Projenin kârlılık durumunu titizlikle analiz ettiklerini vurgulayan Tekbaş, "Bizim görmek istediğimiz yer müteahhidin kâr ediyor olması. Müteahhit mutlaka projeden kâr etmeli. Çünkü kâr etmemesi, işin gelecekte hasara dönmesi veya gecikmesi anlamına gelir" diyerek, kârlı ve yapılabilir projelere kefil olduklarında hasar olasılığının neredeyse sıfıra indiğini vurguladı.
TÜRKİYE'DEKİ MÜTEAHHİT SAYISI ALMANYA'NIN 157 KATI
Türkiye’deki müteahhit sayısının büyüklüğüne de dikkat çeken Soner Tekbaş, benzer nüfusa sahip Almanya’da 3 bin müteahhit bulunurken, Türkiye’de bu sayının 473 bin 200 ile Almanya'nın tam 157 katı olduğunu kaydetti. Kamunun müteahhit sınıfları belirlediğini ancak hangi müteahhidin hangi inşaatı hakkaniyetli yapabileceğini söyleyecek ayrı bir denetim mekanizmasına ihtiyaç duyulduğunu belirten Tekbaş, bu sigorta ile sektöre doğru bir ayna tuttuklarını beyan etti.
KASKO PRİMİNE DENK MALİYETLE ÜST LİGE YÜKSELME FIRSATI
Poliçe maliyetlerinin sanılanın aksine çok makul seviyelerde olduğunu açıklayan Soner Tekbaş, bu sistemin toplam inşaat maliyetinin yalnızca yüzde ikisi gibi bir oranla hayata geçirildiğini belirtti. Bu bedelin daire başına bölündüğünde adeta bir kasko sigortası primine denk geldiğini söyleyen Tekbaş, bu sigortanın müteahhitlere kentsel dönüşüm projelerinde, özellikle İstanbul'da, muazzam bir pazar avantajı sağlayarak firmaları "vizyoner müteahhit" olarak üst lige taşıdığını sözlerine ekledi.
DEVAMI: Bina tamamlama sigortası: Ayşe teyze ve Ali amcanın artık kafası rahat
Not: Röportajın videosunu yotube kanalımızdan izleyebilirsiniz
